证券代码：000707 证券简称： 通告编号：2023-027
湖北双环科技股分有限公司对于
采办土地利用权暨有关买卖的通告
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1、有关买卖总结
（一）本次有关买卖总结
因史乘缘由，湖北双环科技股分有限公司（简称“公司”）现有全体房产修建正在控股股东湖北双环化工团体有限公司（简称“双环团体”）的土地上，且双环团体全体土地被公司用地盘绕，为符合公司繁华筹备，同时束缚公司房产以及土地权属没有统一课题，双环科技拟以自有资金采办双环团体损耗区所属的五宗土地利用权及损耗区外一宗土地利用权（简称“本次有关买卖”或“本次买卖”），本次买卖触及土大地积339,858.38平方米（510.3亩），以2022年12月31日为评估基准日的评估价值5,982.66万元加增值税总计6521.0994万元算作本次买卖对于价。
买卖对于手双环团体为公司的控股股东，根据《深圳证券买卖所股票上市法则》等相关规矩，本次买卖变成有关买卖。
公司于2023年4月11日召集第十届董事会第二十二次聚会登科十届监事会第十一次聚会，审议经过了《对于采办土地利用权暨有关买卖的议案》，有关董事汪万新、刘宏光、魏灿回避表决。独立董事对于该事项宣布了事前招供及批准的独立观点。该议案没有须要提交公司股东大会审议。
根据《上市公司远大物业重组办理方法》第十四条文定：“（二）采办的物业为非股权物业的，其物业总数以该物业的账面值以及成交金额二者中的较高者为准，物业净额以相干物业与负债的账面值差额以及成交金额二者中的较高者为准；销售的物业为非股权物业的，其物业总数、物业净额不同以该物业的账面值、相干物业与负债账面值的差额为准；该非股权物业没有触及负债的，没有合用第十二条第一款第（三）项规矩的物业净额规范”。公司本次采办的标的物业为非股权物业，且没有触及负债，所以本次采办物业买卖仅合用于《上市公司远大物业重组办理方法》第十二条第一款第（一）项规矩的物业总数规范。经核实，本次买卖没有变成《上市公司远大物业重组办理方法》规矩的远大物业重组。
二、有关方先容以及有关联系
（一）有关方及有关方根底状况
公司称号：湖北双环化工团体有限公司；
一致社会诺言代码：914200001775931714；
公司类别：有限负担公司（共有控股）；
住 所：湖北省应都会东马坊供职处联合大道26号；
法定代表人：汪万新；
挂号本钱：45,400万群众币；
创制日期：1994年06月16日；
交易刻日：永恒；
筹备范围：答应项目：矿产资源（非煤矿山）开垦；矿产资源勘查；物品进出口（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以相干部门同意文件大概可证件为准）普通项目：及成品出售；非金属矿及成品出售；金属质料出售；肥料出售；机器设施出售；化工产物出售（没有含答应类化工产物）；非食用盐出售；金属成品出售；仪器脸蛋出售；处事损坏用品出售；机器电气鼓鼓设施出售；机器部件、零零件出售；包装质料及成品出售；工程以及本领争论以及考察繁华；住宅租赁；非居住宅地产租赁；土地利用权租赁；机器设施租赁；人力资源办事（没有含行状中介震动、劳务调派办事）；劳务办事（没有含劳务调派）；信息磋商办事（没有含答应类信息磋商办事）；非食用盐加工（除答应生意外，可自主照章筹备公法律例非允许或限制的项目）
股东：团体有限负担公司持有双环团体66%股权，长江家产投资团体有限公司持有双环团体34%股权。宜昌市国资委为双环团体的理论掌握人。
与本公司的联系：为本公司的直接控股股东。
迩来一期主要财政数据：停止2022年12月31日，双环团体合并的物业总数为294,999.53万元，净物业为155,550.01万元，2022年度完结交易支出440,135.32万元，净成本85,469.03万元（未经审计）。
双环团体与公司及公司前十名股东正在产权、生意、物业、债权债务、人员等方面均维持独立联系，没有生存其他大概或一经形成上市公司对于其好处竖直的其他联系。
双环团体没有是失期被施行人。
（二）有关联系分解
根据《深圳证券买卖所股票上市法则（2023年订正）》相干规矩,双环团体为公司控股股东，上述买卖变成了有关买卖。
（三）如约才略分解
双环团体为公司的控股股东，财政环境尚可，恐怕实验与本公司完毕的协议，没有生存如约告急。
三、有关买卖标的根底状况
（一）买卖标的
本次买卖触及土地合计六宗，土大地积总计为339，858.38平方米，账面价值为688.39万元。土地利用权证载用途为工业，土地利用权类别为出让，证载权力人均为湖北双环化工团体有限公司，均已处分《共有土地利用权证》，全部状况以下：
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上述买卖标的未创造抵押、质押、留置、法令停止或其他权力负担。
（二）评估状况
1、评估机构：永业行土地房地产物业评估有限公司
2、 评估基准日：2022年12月31日
3、评估方式：墟市法、基准地价系数批改法。
4、测算历程：
（1）墟市法
正在求取一宗待估土地的代价时，根据代替准则，将待估土地与较近时代内一经产生了买卖的一致土地实例加以较为比照，并按照后者已知的代价，参考该土地的买卖状况、期日、区域和部分因素等差异，批改得出待估宗地正在评估期日地价的一种方式。
其算计公式为：P =PB×A×B×C×D×E
个中：P—待估宗地代价；
PB—较为实例代价；
A—待估宗地买卖状况指数除以较为实例宗地买卖状况指数；
B—待估宗地评估基准日地价指数除以较为实例宗地买卖日期地价指数；
C—待估宗地带域因素条件指数除以较为实例宗地带域因素条件指数；
D—待估宗地部分因素条件指数除以较为实例宗地部分因素条件指数；
（2）基准地价系数批改法
基准地价系数批改法：指正在求取某待估宗地代价时，根据本地基准地价水平，参考与待估宗地不异土地级别或均质区域内该类用地地价规范以及各类批改因素阐明表，根据二者区域因素、部分因素等决定批改系数，批改基准地价进而得出待估宗地地价的评估方式。
基准地价系数批改法公式为：
P=P1b×（1±ΣKi）×Kj+D
式中：P—待估宗地土地代价；
P1b—某用途、某级别（均质区域）的基准地价；
ΣKi—宗地地价批改系数；
Kj—估价期日、容积率、土地利用年期等其他批改系数
D—土地开垦水准批改值
5、评估了局
永业行土地房地产物业评估有限公司出具了《湖北双环化工团体有限公司拟物业让渡所触及的六宗土地利用权墟市价值评估项目物业评估讲述》，取基准地价系数批改法与墟市法平衡值算作宗地的最终评估了局，纳入评估范围的土地利用权正在2022年12月31日的评估了局为5982.66万元，账面价值为688.39万元，评估增值5,294.27万元，增值率为769.08%。全部明细以下：
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增值缘由主要为：①上述土地利用权博得时光较早，且博得办法为划拨转出让，博得老本较低；②土地墟市代价延续下跌。
6、稀奇事项阐明：本次评估了局为没有含税价，没有蕴含让渡所触及的相干税费。
四、有关买卖的定价战术及定价按照
本次买卖由永业行土地房地产物业评估有限公司对于买卖标的施行了评估，以6521.0994万元（含税价）为本次买卖对于价。本次买卖以评估值为按照施行定价，定价正当公正，没有生存毁伤公司以及其他中小股东好处。
五、买卖协议的主要实质
（一）买卖两边
甲方：湖北双环化工团体有限公司（让渡人）
乙方：湖北双环科技股分有限公司 （受让人）
（二）让渡标的物
1、第一宗土地
（1）修建用地利用权人：湖北双环化工团体有限公司，土地利用权证号：应城国用（2003）第142501013号；土地座落：应都会东马坊供职处湖北双环化工团体有限公司运销产物库；
（2）土大地积：50002.74平方米；土地性子：工业用地；从2003年12月31日至2053年12月17日；博得办法：【出让】。
（3）土地【未】设定抵押，【未】出租。
（4）乙方受让土地利用年限：乙方利用年限为土地利用权证（应城国用（2003）第142501013号）规矩的利用年限减去甲方已利用年限后的残余年限。
2、第二宗土地
（1）修建用地利用权人：湖北双环化工团体有限公司，土地利用权证号：应城国用（2003）第142501014号；土地座落： 应都会东马坊供职处湖北双环化工团体有限公司双环农场驻地片；
（2）土大地积：15407.95平方米；土地性子：工业用地；从2003年12月31日至2053年12月17日；博得办法：【出让】。
（3）土地【未】设定抵押，【未】出租。
（4）乙方受让土地利用年限：乙方利用年限为土地利用权证（应城国用（2003）第142501014号）规矩的利用年限减去甲方已利用年限后的残余年限。
3、第三宗土地
（1）修建用地利用权人：湖北双环化工团体有限公司，土地利用权证号：应城国用（2003）第142501001号；土地座落：应都会东马坊供职处湖北双环化工团体有限公司水采矿区片；
（2）土大地积：49524.8平方米；土地性子：工业用地；从2003年12月31日至2053年12月17日；博得办法：【出让】。
（3）土地【未】设定抵押，【未】出租。
（4）乙方受让土地利用年限：乙方利用年限为土地利用权证（应城国用（2003）第142501001号）规矩的利用年限减去甲方已利用年限后的残余年限。
4、第四宗土地
（1）修建用地利用权人：湖北双环化工团体有限公司，土地利用权证号：应城国用（2003）第142501004号；土地座落：应都会东马坊供职处湖北双环化工团体有限公司机修油罐区片；
（2）土大地积：122000平方米；土地性子：工业用地；从2003年12月31日至2053年12月17日；博得办法：【出让】。
（3）土地【未】设定抵押，【未】出租。
（4）乙方受让土地利用年限：乙方利用年限为土地利用权证（应城国用（2003）第142501004号）规矩的利用年限减去甲方已利用年限后的残余年限。
5、第五宗土地
（1）修建用地利用权人：湖北双环化工团体有限公司，土地利用权证号：应城国用（2003）第142501010号；土地座落：应都会东马坊供职处湖北双环化工团体有限公司七号炉至储煤场片；
（2）土大地积：62368.79平方米；土地性子：工业用地；从2003年12月31日至2053年12月17日；博得办法：【出让】。
（3）土地【未】设定抵押，【未】出租。
（4）乙方受让土地利用年限：乙方利用年限为土地利用权证（应城国用（2003）第142501010号）规矩的利用年限减去甲方已利用年限后的残余年限。
6、第六宗土地
（1）修建用地利用权人：湖北双环化工团体有限公司，土地利用权证号：应城国用（2003）第142501012号；土地座落：应都会东马坊供职处湖北双环化工团体有限公司油改煤片；
（2）土大地积：40554.1平方米；土地性子：工业用地；从2003年12月31日至2053年12月17日；博得办法：【出让】。
（3）土地【未】设定抵押，【未】出租。
（4）乙方受让土地利用年限：乙方利用年限为土地利用权证（应城国用（2003）第142501012号）规矩的利用年限减去甲方已利用年限后的残余年限。
（三）让渡价款以及支拨条件
1、根据永业行土地房地产物业评估有限公司（简称“永业行评估公司”）出具的《物业评估讲述》（鄂永资评报字第WH0023号），本公约拟让渡标的物的含税让渡价款为：6521.0994万元（大写：群众币陆仟伍佰贰拾壹万零玖佰玖拾肆元整），开具9%增值税公用发票。
2、甲方的开户银行及账号为：开户银行：中行应城支行；户名：湖北双环化工团体有限公司；账号：558657549027。
3、公约价款的支拨
本公约价款分为两期根据下列办法支拨：
（1）第一期：正在本公约失效之日起五个处事日内，乙方收到甲方契合国家规矩的相映发票后应支拨2608.44万元（大写：群众币贰仟陆佰零捌万肆仟肆佰元整）给甲方。
（2）第二期：正在甲方协同乙方告竣标的物现场移交乙方办理、开垦后，正在甲乙两边独特将共有修建用地利用权转化备案申请递交到没有动产备案机构并顺遂告竣共有修建用地利用权转化备案后七个处事日内，乙方应支拨本公约让渡价款尾款，即支拨3912.6594万元（大写：群众币叁仟玖佰壹拾贰万陆仟伍佰玖拾肆元整）给甲方。
4、标的物正在让渡过渡期（评估基准日至拟让渡土地利用权正式转化备案至乙方之日）孕育的摊销，由乙方负担。
5、税费负担：正在标的物的让渡历程中，孕育的各类税费以及买卖手续费，根据国家相关公法律例及相干规矩，应由甲方负担的由甲方负担，应由乙方负担的由乙方负担，无清爽规矩的由乙方负担。正在让渡了却后，标的物利用历程中的各项税费均由乙方自行负担。
（四）标的物的让渡与委托
1、自本公约失效及收到乙方支拨的第一期款项后三个处事日内，甲方将标的物按现状委托给乙方。两边订立委托确认书，由乙方照章连续开垦、修建、办理。但乙方成心迟延受领，甲方发出移交告诉而乙方没有协同处分移交的，因迟延移交形成的前因甲方没有负担负担，甲方发出告诉三个处事往后视为移交告竣。
2、自本公约失效及收到乙方支拨的第一期款项后七日，甲方以及乙方应根据《没有动产备案暂行规则》的规矩，独特向没有动产备案机构提交将本公约共有修建用地利用权转化备案至乙方名下所需的全数质料。对付个中应由乙方供给的质料，乙方理应适时提交。
3、没有动产备案机构没有予备案的处置
（1）因弗成归责于甲方或乙方的缘由，共有修建用地利用权的变化转化申请向没有动产备案机构提交后三旬日内未能失去受理且甲乙两边未能就改期完毕书面统一的，乙方有权停止实验本公约。甲方收到乙方书面告诉停止实验公约后，应正在本公约停止实验后五日内，向乙方退还全数款项。
（2）因弗成归责于甲方或乙方的缘由，共有修建用地利用权的让渡申请失去没有动产备案机构受理，但未能正在本公约失效后一百二旬日内博得没有动产备案机构核发的以乙方为权力人的《没有动产权证书》且甲乙两边未能就改期完毕书面统一的，乙方有权停止实验本公约。甲方收到乙方书面告诉停止实验公约后，应正在本公约停止实验后五日内，向乙方退还全数款项。
（五）失约负担
1、因可归责于甲方的缘由，甲方正在公约失效及收到乙方支拨的第一期款项后三旬日仍未协同乙方处分共有修建用地利用权的变化备案手续视为逾期，甲方逾期达三旬日的，乙方有权排除本公约，并按公约总价的10%追查甲方失约金。
2、乙方须按规矩刻日支拨成交价款，乙方逾期达三旬日的，甲方有权排除本公约，并按公约总价的10%追查乙方失约金。
3、甲方隐蔽该土地生存的权属争议、公有、出租、抵押、被封闭或没有契合让渡条件等状况，乙方有权排除公约，还应允担由此孕育的其他公法负担。
4、一切一方延宕或推辞供给共有修建用地利用权转化备案材料、延宕或推辞到没有动产备案机构处分没有动产转化备案的，失约方逾期达三旬日的，依约方有权排除本公约，并按公约总价的10%追查失约方失约金。
（六）公约的失效
本公约自两边法定代表人或授权代表签字并盖印之日起创制。本公约正在以下条件全数创建时失效：
1、本次让渡失去甲乙两边权益机构 (董事会或股东 (大) 会) 的授权与同意；
2、本次让渡取得须要的国资监管机构大概其授权机构核准/审批经过；
六、触及本次买卖的其他设计
本次买卖让没有触及人员安放、债务重组等状况。
七、买卖想法以及对于上市公司的作用
1、 本次买卖有利于公司大伙筹备的齐全性，有利于完满公司损耗筹备所需物业。
2、 本次有关买卖告急可控，对于公司当期及他日的财政环境没有变成远大作用，没有生存毁伤公司、公司股东稀奇是中小股东好处的状况。
八、与该有关人累计已产生的各种有关买卖状况
2023年年头至表露日与双环团体累计已产生的各种有关买卖的总金额约1700万元。
九、独立董事事前招供以及独立观点
独立董事对于该事项施行了事前招供，也宣布了批准的独立观点，事前招供及独立观点确定见巨潮资讯网本公司同日通告
十、备查文件
1.公司第十届董事会第二十二次聚会抉择
2.公司第十届监事会第十一次聚会抉择
3.《共有修建用地利用权让渡公约》
湖北双环科技股分有限公司董事会
2023年4月12日
证券代码：000707 证券简称：双环科技 通告编号：2023-028
湖北双环科技股分有限公司
第十届监事会第十一次聚会抉择通告
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1、监事会聚会召集状况
1、湖北双环科技股分有限公司第十届监事会第十一次聚会告诉于2023年4月3日以书面、电子通讯相贯串的大局发出，本次聚会于2023年4月11日选择通迅表决办法进行。
2、本次监事会聚会应加入的监事人数为3人，理论加入聚会的监事人数3人。
3、本次监事会聚会由监事会主席陈刚应学生主持。
4、本次监事会聚会的召集契合相关公法、行政律例、部门规章、榜样性文件以及公司条例的规矩。
二、聚会审议经过了以下议案
1、审议并经过了《对于采办土地利用权暨有关买卖的议案》
表决了局：批准3票，拦阻0票，弃权0票。
议案确定见公司同日表露的《对于采办土地利用权暨有关买卖的通告》。
三、备查文件
湖北双环科技股分有限公司第十届监事会第十一次聚会抉择。
湖北双环科技股分有限公司监事会
2023年4月12日
证券代码：000707 证券简称：双环科技 通告编号：2023-029
湖北双环科技股分有限公司
第十届董事会第二十二次聚会抉择
通告
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1、董事会聚会召集状况
1.湖北双环科技股分有限公司第十届董事会第二十二次聚会告诉于2023年4月3日以书面、电子通讯相贯串的大局发出，本次聚会于2023年4月11日选择通迅表决的办法进行。
2.本次聚会应加入的董事9人，理论加入聚会的董事9人。
3.本次董事会聚会由董事长汪万新学生主持，公司监事会成员以及高等办理人员出席了聚会。
4.本次聚会的召集契合相关公法、行政律例、部门规章、榜样性文件以及公司条例的规矩。
二、聚会审议经过了以下议案
1.审议并经过了《对于采办土地利用权暨有关买卖的议案》
表决了局：批准6票，拦阻0票，弃权0票，此议案触及有关买卖，有关董事汪万新、刘宏光、魏灿回避表决。
独立董事对于此宣布了事前招供及示意批准的独立观点，事前招供及独立观点确定见巨潮资讯网本公司同日通告。议案确定见公司同日表露的《对于采办土地利用权暨有关买卖的通告》。
三、备查文件
湖北双环科技股分有限公司第十届董事会第二十二次聚会抉择
湖北双环科技股分有限公司董事会
2023年4月12日